منتدى المحضر القضائي



عزيزي الزائر,عزيزتي الزائرة
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته


إذا كنت عضوا معنا يرجي التكرم بـ : الدخول
و إن لم تكن عضوا بعد وترغب في الانضمام إلى أسرة المنتدى سنتشرف بـ : تسجيلك


تحيات مدير الموقع




FORUM DE HUISSIER DE JUSTICE
 
الرئيسيةالبوابةمكتبة الصوراليوميةس .و .جبحـثالأعضاءالمجموعاتالتسجيلدخول

شاطر | 
 

 الحجز على العقارات الغير مشهرة

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
العبد الباقية



ذكر
عدد الرسائل : 40
السٌّمعَة : 0
نقاط : 60
تاريخ التسجيل : 22/02/2013

مُساهمةموضوع: الحجز على العقارات الغير مشهرة   الجمعة 13 سبتمبر 2013 - 19:57

هل قام أحد الإخوة بالحجز على عقار غير مشهر ؟ وما هي الإجراءات المتبعة ؟
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
abdou



ذكر
عدد الرسائل : 31
العمر : 49
المزاج : هادىء
السٌّمعَة : 0
نقاط : 29
تاريخ التسجيل : 07/09/2008

مُساهمةموضوع: رد: الحجز على العقارات الغير مشهرة   الجمعة 13 سبتمبر 2013 - 23:12

هذا السؤال ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
hasseniali

avatar

ذكر
عدد الرسائل : 237
العمر : 38
العمل/الترفيه : محضر قضائي
المزاج : نشط
السٌّمعَة : 1
نقاط : 304
تاريخ التسجيل : 24/04/2008

مُساهمةموضوع: رد: الحجز على العقارات الغير مشهرة   الجمعة 13 سبتمبر 2013 - 23:44

يا أستاذ abdou انت خاطئ الحجز على العقارات المشهرة وفيه صعوبة فما بالك بالعقارات الغير مشهر ,التي هي جديدة في القانون الجزائري وتطبيقاتها تكاد تكون شبه منعدمة
وإن كنت ترى فيها سهولة الرجاء ان تنورنا
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
abdou



ذكر
عدد الرسائل : 31
العمر : 49
المزاج : هادىء
السٌّمعَة : 0
نقاط : 29
تاريخ التسجيل : 07/09/2008

مُساهمةموضوع: رد: الحجز على العقارات الغير مشهرة   الجمعة 13 سبتمبر 2013 - 23:58

قلت ذلك لآن الحجز على العقارات غير المشهرة مستحيلة ، لا و لم و لن تستطيع حجز عقارات غير مشهرة
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
العبد الباقية



ذكر
عدد الرسائل : 40
السٌّمعَة : 0
نقاط : 60
تاريخ التسجيل : 22/02/2013

مُساهمةموضوع: رد: الحجز على العقارات الغير مشهرة   السبت 14 سبتمبر 2013 - 1:28

المادة 766 صريحة شرعها المشرع الجزائري فلماذا الإستهتار يا أستاذ عبدو
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
dz-issam

avatar

ذكر
عدد الرسائل : 210
العمر : 26
السٌّمعَة : 11
نقاط : 260
تاريخ التسجيل : 24/06/2008

مُساهمةموضوع: رد: الحجز على العقارات الغير مشهرة   السبت 14 سبتمبر 2013 - 19:04

- إجرءات الحجز على العقارات المشهرة بها من الصعوبة و التعقيد و طول الإجرات ما يكفي لأن تترك العقارات الغير المشهرة حتى و إن نص القانون عليها صراحة .
-لحد الساعة و منذ صدور قانون الإجرات المدنية الجديد لا اعرف زميلا قام بهذا النوع من الحجز... والله أعلم .من لديه معلومات عن ذلك فلينورنا أناره الله.
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
hasseniali

avatar

ذكر
عدد الرسائل : 237
العمر : 38
العمل/الترفيه : محضر قضائي
المزاج : نشط
السٌّمعَة : 1
نقاط : 304
تاريخ التسجيل : 24/04/2008

مُساهمةموضوع: رد: الحجز على العقارات الغير مشهرة   السبت 14 سبتمبر 2013 - 22:24

العقارات الغير مشهرة يتم التنفذ عليها بالحجز و البيع كذلك سواءا العقارات التي لها مقرارات إدارية او عقود عرفية ثابتة التاريخ, وأمر الحجز يصدر من عند رئيس المحكمة مكان وقوع العقار إذ يمكن للمحضر القضائي طلب معلومات من البلدية مثلا لإعطائه المقررة ليقوم الدائن بإستصدار أمر الحجز ,حيث ان في العقود المشهرة يقيد في المحافظة العقارية اما العقود الغير مشهرة فهناك سجل خاص مفتوح في المحكمة تقيد فيه الحجوز العقارية,ويفترض ان هذا النوع من التنفيذات كثير لكن الواقع يكذب ذلك وأحسن دليل ان بعض المحضرين -وهو المحترف-لا يعرف ذلك فمابالك بالدائن اوممثله القانوني او الإتفاقي
وقل ربي زدني علما
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
العبد الباقية



ذكر
عدد الرسائل : 40
السٌّمعَة : 0
نقاط : 60
تاريخ التسجيل : 22/02/2013

مُساهمةموضوع: رد: الحجز على العقارات الغير مشهرة   السبت 8 مارس 2014 - 16:18

شكرا أستاذ
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
كادي سمير



عدد الرسائل : 8
السٌّمعَة : 0
نقاط : 8
تاريخ التسجيل : 26/10/2013

مُساهمةموضوع: رد: الحجز على العقارات الغير مشهرة   السبت 8 مارس 2014 - 17:27

بعد بسم الله الرحمان الرحيم
نعم قمت بالحجز على عقار غير مشهر مرة واحدة و كان الحجز عبارة عن تخويف للمحجوز عليه لكي يوفي الدين أكثر منه إجرائي من أجل بيع العقار الغير مشهر،حيث العقار الذي قمت بحجزه هو عبارة عن قطعة أرض لها مقررة من الوكالة العقرية حيث إستصدرت أمر الحجز و ذلك بعد إتمام إجراءات التنفيذ إلى غاية عدم وجود منقولات ،و عندما إستصدرت أمر الحجز من عند رئيس المحكمة قمت بتيليغ أمر الحجز للمحجوز عليه ثم تقدمت بإعتراض مرفوق بأمر الحجز أمام الوكالة العقارية لعدم السماح بأي تصرف في العقار و قمنا بتسجيل أمر الحجز في السجل المفتوح بالمحكمة الخاص بالحجوز على العقارات الغير مشهرة و عندما باشرت إجراءات تعيين خبير عقاري من أجل تحديد الثمن الأساسي للعقار حضر المنفذ عليه و دفع مبلغ الدين و لحسن الحظ فعل ذلك لأنني كنت متأكد بأن إجراءات البيع القادمة سوف تصطدم بعدة عقبات و أهمها :هل سوف يتم شهر حكم رسو المزاد للعقار الغير مشهرفي المحافظة العقارية بما أن حكم رسو المزاد هو سند للملكية(المادة 762 من ق ا م ا) و هذا يعتبر شيء مستحيل بالنسبة للمحافظ العقاري لتقيده بقوانينه الخاصة و تعليمات رؤساءه ،ومع ذلك لو تم البيع كنت لأوجه الراسي عليه المزاد للوكالة العقارية ليستصدر مقررة بإسمه مع إتباع الإجراءات العادية في الوكالة العقارية للحصول على عقد الملكية و ذلك لتفادي ضياعه في فيافي المحافظة العقارية .
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
العبد الباقية



ذكر
عدد الرسائل : 40
السٌّمعَة : 0
نقاط : 60
تاريخ التسجيل : 22/02/2013

مُساهمةموضوع: رد: الحجز على العقارات الغير مشهرة   السبت 8 مارس 2014 - 18:03

هل تم إستصدار أمر بالحجز على العقار الغير مشهر بسهولة
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
كادي سمير



عدد الرسائل : 8
السٌّمعَة : 0
نقاط : 8
تاريخ التسجيل : 26/10/2013

مُساهمةموضوع: رد: الحجز على العقارات الغير مشهرة   الأحد 9 مارس 2014 - 10:21

و جدت صعوبة كبيرة في إقناع رئيس المحكمة الذي لم يكن مقتنع بهذا الحجز و مع ذلك قال سوف أعطيك أمر الحجز و أعتبره كبندقية فارغة تخوف بها المنفذ عليه .و بعد هذا أصبح رئيس المحكمة يعطينا أمر الحجز بسهولة و تم الحجز على عقارات أخرى من قبل الزملاء و لكن لم يتم البيع في أي حجزإلى عاية يومنا هذا .
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
العبد الباقية



ذكر
عدد الرسائل : 40
السٌّمعَة : 0
نقاط : 60
تاريخ التسجيل : 22/02/2013

مُساهمةموضوع: رد: الحجز على العقارات الغير مشهرة   الأحد 9 مارس 2014 - 19:38

شكرا أستاذي على المعلومة لكن لماذا في رأيك لا يتم البيع
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
كادي سمير



عدد الرسائل : 8
السٌّمعَة : 0
نقاط : 8
تاريخ التسجيل : 26/10/2013

مُساهمةموضوع: رد: الحجز على العقارات الغير مشهرة   الإثنين 10 مارس 2014 - 0:03

لم يتم البيع في الحجز الذي قمت به لأن المدين دفع المبلغ قبل إتمام الإجراءات و نفس الشيء حدث مع زميل لي ،و لكن هناك أحد الزملاء قام بالحجز على عقار غير مشهر حصل عليه صاحبه بقرار تخصيص من الوكالة العقارية فتدخلت الوكالة العقارية بدعوى إستعجالية من أجل إبطال إجراءات الحجز بحجة أن التجزئة مشهرة و ملك لها و أن قرار التخصيص لا يعتبر سند للملكية و نجحت في إلغاء إجراءات الحجز،و مع ذلك عندما باشرت إجراءات الحجز كان عندي أمل كبير في بيع العقار المحجوز عن طريق المزاد العلني و أكبر عقبة كنت أخاف منها هو المحافظ العقاري ،حيث أنه في أحد المرات قمت ببيع عقار له عقد عرفي فقط أمر ببيعه القاضي بقرار صادر عن غرفة شؤون الأسرة و ذلك في قسمة التركة و لما رسى المزاد قمت بإيداع حكم رسو المزاد لدى المحافظة العقارية من أجل مباشرة إجراءات الشهر العقاري بما أن حكم رسو المزاد هو سند للملكية(المادة 762 من ق ا م ا)و لكن رفض المحافظ العقاري شهره رفضا قاطعا و لم يقتنع بالمادة 762 و قابلني بمادة في قانون الحفظ العقاري تشترط على المحافظة العقارية عدم شهر أي عقار إلا إذا كان مشهر من قبل ،و بذلك خيرت الراسي عليه المزاد إما التوجه للوكالة العقارية لإتمام إجراءات نقل الملكية ،أو الحصول على شهادة المطابقة و رخصة البناء و سند الملكية طبقا للقانون 08/15.
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
العبد الباقية



ذكر
عدد الرسائل : 40
السٌّمعَة : 0
نقاط : 60
تاريخ التسجيل : 22/02/2013

مُساهمةموضوع: رد: الحجز على العقارات الغير مشهرة   الإثنين 10 مارس 2014 - 1:42

كيف لمحافظ عقاري أن يرفض مادة صريحة في قانون الإجراءات المدنية والإدارية و يستدل بمرسوم تنفيذي كما أن المشرع ينبغي عليه إلغاء المادة 88 من المرسوم لكي لا يكون هناك تناقض بين القوانين لو كنت أنا صاحب المصلحة لرفعت شكوى ضد المحافظ العقاري على أساس التقليل من شأن الأحكام القضائية التي تعد عقد رسمي لا يجوز الطعن فيه إلا بالتزوير.
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
aziz mustapha



ذكر
عدد الرسائل : 128
العمر : 42
الموقع : الجزائر
العمل/الترفيه : محضر قضائي
السٌّمعَة : 0
نقاط : 222
تاريخ التسجيل : 19/01/2013

مُساهمةموضوع: رد: الحجز على العقارات الغير مشهرة   الإثنين 10 مارس 2014 - 23:02

تنص المادة 728 من قانون الاجراءات المدنية و الادارية على انه يجب على المحافظ العقاري قيد امر الحجز من تاريخ الايداع و تسليم شهادة عقارية الى المحضر القضائي او الى الدائن الحاجز خلال اجل 08 ايام و الا تعرض للعقوبات التاديبية المنصوص عليها في التشريع الساري المفعول
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
كادي سمير



عدد الرسائل : 8
السٌّمعَة : 0
نقاط : 8
تاريخ التسجيل : 26/10/2013

مُساهمةموضوع: رد: الحجز على العقارات الغير مشهرة   الخميس 13 مارس 2014 - 8:56


إن المحافظ العقاري و جميع الإداريين يعملون بالتعليمات الفوقية أكثر من القوانين و المرسوم 63/76و بالضبط المادة 88 يخص الحفظ العقاري ،و القاعدة تقول الخاص يقيد العام و بما أن هذا قانون خاص يقيد قانون الإجراءات المدنية و الإدارية الذي هو قانون عام ،و الرأي السديد هو أن المشرع قبل إصدار أي مادة في قانون عليه الإطلاع على القوانين السابقة المتناقضة مع المادة الجديدة و تعديلها لعدم الوقوع في تناقض القوانين ،أما فيما يخص الشكوى بالمحافظ على أساس التقليل من شأن الأحكام القضائية فهي شكوى محفوظة لوجود قانونين متناقضين و بذلك لا يوجد قصد جنائي ،و لا يعتبرهذا خطأ إداري يعاقب عليه المحافظ طبقا للمادة 728 من ق ا م ا لأنه في حالة رفضه شهر حكم رسو المزاد فهو إستند لمرسوم .و الحل في هذه الحالة هو رفع دعوى قضائية من الراسي عليه المزاد بإلزام المحافظ العقاري بشهر حكم الرسو (إذا نجح فيها) .
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
hasseniali

avatar

ذكر
عدد الرسائل : 237
العمر : 38
العمل/الترفيه : محضر قضائي
المزاج : نشط
السٌّمعَة : 1
نقاط : 304
تاريخ التسجيل : 24/04/2008

مُساهمةموضوع: رد: الحجز على العقارات الغير مشهرة   السبت 15 مارس 2014 - 20:28

الإشكال الذي يمكن ان يطرح هو هل الراسي عليه المزاد يمكن ان ينازعه احد في حيازته للعقار مادام لا يمكن نقل الملكية بالإشهار طبعا أظن ان هذا الأمر مستبعد
لذلك بالنسبة للراسي عليه المزاد لا مشكلة عليه وظن ان المشكلة في الثمن فقط إذا على الخبير اثناء تعيين السعر الإفتتاحي مراعاة سعر السوق بين عقار مشهر وعقار غير مشهر إذن لا مشكلة في الامر
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
amar



عدد الرسائل : 271
السٌّمعَة : 21
نقاط : 268
تاريخ التسجيل : 08/07/2008

مُساهمةموضوع: رد: الحجز على العقارات الغير مشهرة   الأحد 16 مارس 2014 - 8:40

بإسم الله الرحمان الرحيم
بشروا لقد قمت بإجراء الحجز على العقارات المشهرة و أشهرته في المحافظة العقارية ، و بكل ما فيه . و حسب بنود قانون الإجراءات المدنية و الإدارية يا زملاء العيب فينا عندما لا نتحكم في الإجراءات ، فكلما تحكمنا فيهم كلما الجهات الخاصة و التي تتداخل معنا في الحجز تستجيب لبنود القانون .
فالأمر بالحجز يصدر وفقا للقانون و ما حدده من وثائق مرفقة بالملف
ثم إيداع الأمر في المحكمة ، و غالبا ما تجد ألأن كتابة الضبط ليست ملمة بالقانون
ثم إجراءات البيع المحددة وفقا للقانون
ثم رسو المزاد
ثم الشهر ، و يطلب منكم عند الشهر وثائق معينة و هي
الحكم طبعا ثم بعض الوثائق الخاصة بالشهر دون أصل الملكية و التي يتم تحريرها و شهرها ثم يبشهر و أغن رفض فما عليكم إلا تقديم تقرير إلى السيد وكيل الجمهورية الذي يقوم بمهامه .
و قد تم بالفعل شهر حكم برسو المزاد على عقار غير مشهر
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
manachou



عدد الرسائل : 6
السٌّمعَة : 0
نقاط : 6
تاريخ التسجيل : 25/04/2016

مُساهمةموضوع: رد: الحجز على العقارات الغير مشهرة   الإثنين 23 مايو 2016 - 20:24

السلام عليكم لقد لفتني تعليقكم استاذ amar و أود اذا أمكنكم ذلك طبعا أمثلة عن الوثائق التي أشرتم إليها بـ"الوثائق الخاصة بالشهر دون أصل الملكية" وهل يعني ذلك أن المحافظة تقوم من تلقاء نفسها بتسليمكم هذه الوثائق أم أن الراسي عليه المزاد يقوم بإجراءات العادية من أجل شهر عقار غير مشهر أرجو منكم التوضيح أو شرح الحالة التي صادفتكم.شكر مسبق.و جزاك الله عنا كل خير
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
معاينة صفحة البيانات الشخصي للعضو
 
الحجز على العقارات الغير مشهرة
استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
منتدى المحضر القضائي :: منتدى المعرفة تبادل الخبرات :: النقاش الحر و تبادل المعرفة-
انتقل الى: